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DSR 계산기

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DSR 계산기 가이드

1. DSR(총부채원리금상환비율)이란?

내가 1년 동안 갚아야 하는 모든 대출의 원금과 이자가 내 연봉에서 차지하는 비율을 말합니다. 정부는 현재 가계부채 관리를 위해 이 비율을 40%(1금융권 기준)로 제한하고 있습니다.

2. 스트레스 DSR 적용

2024년부터 시행된 '스트레스 DSR'은 향후 금리 상승 위험을 반영하여 실제 금리에 일정한 스트레스 금리(가산 금리)를 더해 대출 한도를 산출합니다. 이는 실제 내야 하는 이자가 늘어나는 것이 아니라, 대출 한도만 줄어드는 효과가 있습니다.

3. 대출 종류별 산정 방식

  • 주택담보대출: 실제 상환 기간과 금리를 적용합니다.
  • 신용대출: 실제 만기와 상관없이 DSR 산정 시에는 5년 분할상환으로 가정하여 계산합니다. (잔액 1억 초과 시 스트레스 금리 적용)
  • 기타 대출: 향후 1년간 실제 상환할 원리금을 기준으로 합니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q: DSR 40%를 넘으면 대출이 아예 안 되나요?

A: 1금융권(은행)은 차주별 DSR 40% 규제가 적용되지만, 2금융권은 50%까지 적용되는 등 기관마다 기준이 다를 수 있습니다. 또한 서민금융상품이나 소액 대출 등 일부 제외 상품도 있습니다.

Q: 신용대출은 왜 5년으로 계산하나요?

A: 신용대출은 보통 만기가 짧지만(1년 등), DSR 계산 시에는 부채의 질을 평가하기 위해 일정한 가상 만기(현재 5년)를 적용하여 연간 원리금 부담을 산출합니다.